RENOVATION CPAM SITE MASSANE PERPIGNAN (66) - 2026

Le présent projet prend en compte la rénovation des existants en site occupé et en phasage, tout en assurant le maintien du bon fonctionnement des services durant l’ensemble des travaux. Il vise le regroupement des différents services et entités au sein d’un bâtiment rénové, fonctionnel et pérenne.

La démarche de conception repose sur les objectifs suivants :
Concevoir un bâtiment public de qualité, tant sur les plans architectural, esthétique qu’environnemental
Répondre aux besoins en locaux adaptés, en surface, en capacité et en organisation, avec une accessibilité PMR conforme aux exigences ERP et au Code du Travail
Intégrer l’évolution prévisible des effectifs dans la conception des espaces, leur organisation et leur modularité
Assurer la maîtrise du coût global de l’opération, tant en investissement qu’en exploitation et maintenance

Observations et préconisations architecturales et techniques :
Le parti architectural repose sur trois principes structurants :
Une conception modulable et évolutive des espaces, permettant l’adaptation aux usages futurs
Une architecture simple, lisible et pérenne, favorisant la durabilité du bâti et la facilité de maintenance
Une organisation fluide et fonctionnelle, optimisant les circulations et les interfaces entre services

Modularité et évolutivité des espaces :
La modularité constitue une attente majeure de la maîtrise d’ouvrage. Elle vise à permettre aux agents de faire évoluer les espaces en interne, sans intervention lourde sur le bâtiment.

Cette approche se traduit notamment par les choix techniques suivants :
Mise en œuvre de cloisons amovibles et séparatives déplaçables;
Intégration de goulottes et réseaux électriques accessibles, facilitant les reconfigurations des postes de travail;

Traitement acoustique des plafonds et des parois :
Choix de faux plafonds démontables ou fixes selon les contraintes techniques et les usages des locaux;

L’amélioration de la qualité de service passe par une organisation rationnelle des espaces, favorisant la lisibilité des parcours, la proximité fonctionnelle entre services et l’efficacité des flux.

Aménagement et confort d’usage – Démarche de space-planning :
La mission de space-planning en phase APS constitue un levier essentiel pour garantir la bonne intégration des services dans le bâtiment projeté.
Cette phase d’étude a permis de :
Identifier les interfaces fonctionnelles entre services
Définir les organisations spatiales les plus pertinentes
Déterminer précisément les nouveaux espaces de travail et les postes par service
Confirmer les ratios de surface par agent (m²/poste) en adéquation avec les nouveaux usages

Organisation spatiale et lumière naturelle :
La proposition d’aménagement repose sur une organisation des espaces par niveaux, en cohérence avec les besoins spécifiques de chaque service.

Les principes d’implantation sont les suivants :
Implantation des espaces de travail et d’accueil en façade, au plus près de la lumière naturelle ;
Positionnement des espaces techniques, locaux supports et salles de réunion interne (bulles acoustiques) en second jour ;
Création d’espaces de convivialité favorisant les échanges informels et la dynamique collective :
Cette modularité du plan contribue à une meilleure lisibilité des lieux et à une appropriation facilitée des espaces par les usagers.

Accessibilité et prise en compte du handicap :
Dans le cadre de la réglementation relative à l’accessibilité, le projet intègre une réflexion globale sur :
La meilleure implantation des surfaces accessibles PMR;
La continuité des cheminements;
L’adaptation des postes de travail et des espaces recevant du public;
La conformité aux exigences ERP et aux dispositions du Code du Travail.

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