EXTENSION COMMUNAUTE DE COMMUNES ARRATS GIMONE (32) - 2025

La Communauté de Communes des Coteaux Arrats Gimone (3CAG) est propriétaire d’un bâtiment situé au 51 boulevard du Nord à Gimont, mitoyen au siège actuel de la collectivité.
Le projet consiste en la création de bureaux destinés à l’extension du siège de la 3CAG, par le réaménagement de ce bâtiment existant, aujourd’hui à l’état de local brut.

D’une superficie d’environ 321,5 m², ce volume est destiné à accueillir les services administratifs de la 3CAG ainsi que ceux du Centre Intercommunal d’Action Sociale (CIAS).
L’opération s’inscrit dans une logique d’extension fonctionnelle du siège existant, visant à renforcer la capacité d’accueil et à améliorer l’organisation des services.

Principes directeurs de conception :
Les concepts structurants nécessaires à la définition des espaces reposent sur les axes suivants :
Une conception environnementale du projet, intégrant les enjeux de performance énergétique, de choix constructifs et de matériaux à faible impact carbone

La ségrégation des flux “public” et “agents” pour les entités 3CAG et CIAS
Une accessibilité universelle, assurant la prise en compte de l’ensemble des situations de handicap, conformément à la réglementation ERP

Accès et organisation des flux :
Un accès public est prévu sur la façade Sud, depuis le boulevard du Nord.
L’accès PMR est organisé exclusivement depuis le boulevard du Nord, sur cette même façade, afin de garantir une continuité de cheminement accessible et lisible.
La ségrégation des flux et des usages repose sur une organisation spatiale distinguant clairement :

Les espaces d’accueil et de réception du public :
Les espaces de travail administratif
Les espaces de réunion et de repos
Cette répartition permet de limiter les nuisances sonores et d’assurer un confort d’usage optimal, en isolant les zones calmes des espaces générateurs de flux et d’activité.

Traitement architectural des façades :
Façade Sud – Boulevard du Nord
La façade Sud est rénovée à l’identique dans sa volumétrie et sa nature, sans modification de son principe architectural.

Les interventions prévues sont les suivantes :
Remplacement des menuiseries existantes
Dépose du bardage bois existant en partie comble
Mise en œuvre d’un mur en ossature bois, revêtu d’un bardage bois type Vibrato

Façade Nord – Reconstruction et extension :
Après démolition des parties non conservables, la surface concernée est remplacée par un bâtiment en ossature bois, implanté sur un mur de soutènement permettant d’assurer la reprise des altimétries d’accès en cohérence avec le terrain naturel.
Les caractéristiques principales de cette extension sont les suivantes :

Structure en ossature bois :
Revêtement extérieur en bardage bois type Vibrato
Menuiseries aluminium
Couverture en zinc, avec pente minimale et débord de toiture important afin de valoriser le traitement architectural de la façade
Dalle basse en béton portée
Murs pignons en ossature bois (45 × 145 mm), avec double isolation en laine de bois (145 mm + 60 mm)

Aménagement intérieur et organisation fonctionnelle :
La conception des aménagements intérieurs repose sur trois principes fondamentaux :
Une conception modulable des espaces
Un bâtiment évolutif, capable d’accompagner l’évolution des services
La pérennité des ouvrages et des équipements
L’approche fonctionnelle est renforcée par une exigence de compacité, visant à optimiser les surfaces et à rationaliser les circulations.

Les solutions de space-planning proposées s’appuient sur :
Des plateaux en espace ouvert
Des espaces recoupés (salles de réunion, espaces d’isolement, bureaux fermés), organisés selon la trame de façade

L’intégration de ces espaces intermédiaires permet :
Une rationalisation des zones isolées
Une évolutivité du plan, autorisant des reconfigurations ultérieures sans intervention lourde sur le bâti
Choix techniques et objectifs environnementaux

Les principaux choix de conception visant à atteindre les objectifs environnementaux sont les suivants :
Structure en ossature bois et charpente en lamellé-collé pour le bâtiment reconstruit
Isolation en laine de bois, favorisant le confort hygrothermique et l’inertie légère

Mise en œuvre de matériaux biosourcés ou à faible impact carbone, notamment :
Revêtements de sol en caoutchouc
Peintures classées A+
Matériaux à faible émission de COV

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